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多元化推動了房地產公司的估值

氤氳詩行芬芳 於 2019年06月06日發表   人氣:92


  從2019年初至今,許多城市都制定了微調政策。此外,中國證監會加快審批步伐,一批住房企業債務申請獲得批准,加上央行全面下調標准。在這種背景下,房地產行業繼續上升,市場顯示出複蘇的跡象。

  行業分析師認為,雖然資本已經恢複,但房地產公司的估值正在回升。隨著產業集中度的提高和大型住宅企業的多元化,住宅企業的整體估值有望進一步提高。

  自3月份以來,隨著資本市場的複蘇,H股和A股的整體表現依然強勁。特別是2月份,A股住宅企業繼續大幅增長,幾乎所有A股住宅企業都實現了增長。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  根據克萊利房地產研究中心的數據,就h股而言,2018年12月上市的城市控股公司3月份表現良好,每月增長53.91。如果說該公司主要得益於2月26日至28日的3天漲幅(其中27天甚至達到23.4天),那么它在2月份推高了公司股價。

  在A股住房公司的案例中,石北高新在進入2月後幾乎保持了全月漲幅,特別是在2月份的最後一個交易日,這增加了股價,盡管在28日已經上演。地板?然而,其月度增幅仍然高達%。

  據克勞利房地產研究中心研究員朱一明介紹,房地產行業作為支柱產業,在2018年也將面臨嚴峻挑戰。在“限價”、“限購”等一系列政策調控的背景下,房地產行業的發展環境越來越嚴峻,其在資本市場的表現也受到影響。

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  根據市場數據,a股地產行業自2018年早期至年底下跌33.5%,低於2018年下半年的低迷。自2019年初以來,房地產行業增長169億,市場出現複蘇跡象。

  在這種情況下,住房公司的市場價值也大幅反彈。截至2月25日,超過三分之二的住房公司,或30家銷售額為1000億美元的住房公司,今年的市場價值出現反彈。市場價值漲幅最大的是富力地產,增長26.6%,比2018年全年增長56.2個百分點。

  朱一鳴表示,在資本市場中,市場資本的漲跌在一定程度上反映了企業的經營狀況,企業估值也是反映企業未來市場預期的重要指標。在資本市場升溫的情況下,隨著市場的日益關注和活躍,估值一方面是住房企業平等投融資需求的基礎,另一方面,作為資本收緊保證金的重要基礎,其重要性尤為突出顯然。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  “盡管房地產業已發展成為中國的支柱產業,但與其他行業相比,其資本市場估值仍處於較低水平。Zhuyiming說:“一方面,房地產是一個周期性的行業,政策指導很有力。”在2018年經濟衰退和房地產部門限制性政策的背景下,估值不可避免地受到影響。另一方面,大規模的政策調控對房地產開發有一定的抑制作用,導致了一些住房企業。潛在價值尚未被探索,存在一定程度的低估。

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